Rue SAINT-JULIEN · Laval
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 100,9 m² · constr. 1946 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255995720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005935255995720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 528 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 170 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 711 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 503 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 746 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 512 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 555 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 555 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 675 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 497 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 946 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 605 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 291 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 525 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 885 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 505 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 707 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 235 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.