5238 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 178,7 m² · constr. 1880 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256040670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005935256040670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 527 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 117 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 698 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 744 $ Poids 68 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 945 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 352 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 680 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 909 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 987 $ Poids 55 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 905 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 963 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 711 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 176 $ Poids 42 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 756 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 816 $ Poids 42 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.