5258-5262 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 177,4 m² · constr. 1898 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256193470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005935256193470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 693 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 412 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 557 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 117 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 975 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 596 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 384 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 678 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 914 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 935 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 976 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 709 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 758 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 431 $ Poids 42 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 213 $ Poids 42 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 469 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.