5250-5252 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 238,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 675 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256291220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
879 900 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
65005935256291220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 824 491 $ Poids 58 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 943 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 743 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +91 358 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 020 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 743 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +92 514 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 644 $ Poids 37 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 220 $ Poids 29 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 949 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 877 884 $ Poids 27 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 667 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 271 $ Poids 26 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 094 $ Poids 24 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −82 312 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 949 264 $ Poids 15 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 835 377 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 1 188 147 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.