658 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 285,1 m² · constr. 1914 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256767430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005935256767430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 370 $ Poids 43 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 668 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 883 912 $ Poids 37 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +87 851 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 785 470 $ Poids 31 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 989 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 810 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 770 574 $ Poids 9 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 711 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +114 629 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 276 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +118 492 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 188 394 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.