487 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 123 m² · constr. 1926 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256802730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005935256802730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 717 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 976 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 635 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 975 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 598 958 $ Poids 51 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 764 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 530 288 $ Poids 51 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 893 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.