662 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256805390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
65005935256805390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 737 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 523 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 432 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 694 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 837 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 650 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 989 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 642 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 575 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 887 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 683 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 752 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 577 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.