5368-5370 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
430 900 $
Autre · 3 084 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935257018060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005935257018060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5194, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-27 · 725 m · Vendu 780 000 $ (5 462 $/m²) 142,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 748 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 920 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 244 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 863 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 473 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 618 $ Poids 61 % |
| 6 | 5129-5131, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-25 · 335 m · Vendu 662 500 $ (4 385 $/m²) 151,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 758 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 958, Avenue Saint-Laurent, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 730 000 $ (6 048 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 738 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 110 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 676 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 506 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 623 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 902 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 583 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 546 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 476 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.