5316 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 97,1 m² · constr. 1930 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935257051120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005935257051120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 621 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 157 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 644 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 665 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 816 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 464 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 809 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 484 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 593 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 450 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 404 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 481 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.