734-736 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 190,8 m² · constr. 1944 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935257206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005935257206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 789 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 743 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 429 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 687 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 125 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 812 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 668 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 500 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 741 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 727 639 $ Poids 40 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 735 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 96 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 775 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 528 994 $ Poids 37 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 690 017 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.