728 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 126,9 m² · constr. 1939 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 572 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935257403410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005935257403410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 622 $ Poids 71 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 491 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 558 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 805 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 449 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 848 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 494 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 328 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 645 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 144 $ Poids 49 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 610 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 586 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.