309 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 181,1 m² · constr. 1890 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935262095280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005935262095280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 231 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 118 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 646 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 603 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 110 $ Poids 64 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 653 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 641 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 716 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 651 $ Poids 48 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 620 $ Poids 43 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 686 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 686 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.