275 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
2 113 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 388,2 m² · constr. 2023 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 900 $
Rôle antérieur 1 514 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935262398710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
1 461 800 $
Rôle antérieur
1 514 000 $
ID provincial
65005935262398710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 670 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 494 $ Poids 24 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +122 925 $ | 2 400 354 $ Poids 20 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −123 018 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 100 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +145 065 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 995 224 $ Poids 4 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 619 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 039 670 $ Poids 3 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +127 926 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 995 815 $ Poids 3 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 656 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.