337 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 120 m² · constr. 1918 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935263470880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
65005935263470880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 729 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 627 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 538 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 568 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 181 $ Poids 60 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 893 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 590 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 751 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 632 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 523 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 635 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 270 $ Poids 51 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.