353 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 169,2 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 481 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935263552220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
65005935263552220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 312 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 114 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 635 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 856 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 727 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 582 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 371 $ Poids 54 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 653 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 692 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 766 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 536 $ Poids 47 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.