361 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 141,5 m² · constr. 1930 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 539 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935263633740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005935263633740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 782 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 687 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 589 $ Poids 57 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 633 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 407 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 879 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 763 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 684 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 460 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.