Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 162,7 m² · constr. 1977 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 578 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264014060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
65005935264014060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 385 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 135 096 $ Poids 76 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 737 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 312 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 777 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 738 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 644 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 695 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 741 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 825 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 185 $ Poids 54 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 592 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 810 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 706 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 632 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 590 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −63 216 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 862 166 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.