53 Rue SAINTE-JEANNE · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 144,1 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 472 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264131040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005935264131040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 572 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 614 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 497 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 809 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 574 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 687 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 862 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 603 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 712 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 644 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 584 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 796 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −38 138 $ | 716 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 444 787 $ Poids 45 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.