46 Rue SAINTE-JULIETTE · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 171,1 m² · constr. 1938 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264284090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005935264284090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 397 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 115 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 714 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 668 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 338 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 681 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 891 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 822 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 612 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 738 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 246 $ Poids 57 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 290 $ Poids 53 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 757 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 696 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 842 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 600 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 503 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.