43 Rue SAINTE-JEANNE · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 166,3 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264400810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005935264400810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 375 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 119 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 688 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 691 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 884 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 652 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 707 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 661 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 798 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 638 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 619 543 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 737 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 754 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 073 $ Poids 47 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 725 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 686 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 587 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 537 031 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.