41 Rue SAINTE-JULIETTE · Laval
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 169,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 669 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264488520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
65005935264488520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 533 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 402 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 447 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 129 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 722 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 749 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 376 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +35 613 $ | 762 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 858 $ Poids 59 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 872 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 698 322 $ Poids 56 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 775 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 824 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 762 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 716 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 848 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 779 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 693 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 891 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 670 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.