40 Rue SAINTE-JULIETTE · Laval
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 136,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 537 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264533810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005935264533810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 540 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 592 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 855 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 629 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 840 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +41 316 $ | 775 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 594 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 735 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 673 581 $ Poids 51 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 360 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +61 513 $ | 719 589 $ Poids 49 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 961 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 638 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 600 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.