37 Rue SAINTE-JEANNE · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 130,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264540740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005935264540740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 478 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 815 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 687 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 663 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 628 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 831 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 554 556 $ Poids 50 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 935 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 561 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.