35 Rue SAINTE-JULIETTE · Laval
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 126 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264718390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005935264718390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 489 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 492 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 448 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 889 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 643 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 735 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 819 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 425 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 344 $ Poids 49 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 652 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.