34 Rue SAINTE-JULIETTE · Laval
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 148,5 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 563 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264723650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
65005935264723650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 623 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 377 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 748 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 563 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 566 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 675 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 749 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 865 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 415 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 130 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 868 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +15 534 $ | 180 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 184 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.