433 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 326,9 m² · constr. 2007 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 300 $
Rôle antérieur 960 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264952750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
944 500 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
65005935264952750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 437 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 007 968 $ Poids 28 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 821 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +154 136 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 964 672 $ Poids 18 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 733 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 2 038 392 $ Poids 12 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 713 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 004 170 $ Poids 9 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 914 089 $ Poids 8 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 771 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 922 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +127 843 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 957 159 $ Poids 5 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +220 871 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 474 737 $ Poids 3 % |
| 11 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −254 395 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 816 738 $ Poids 1 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.