467 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 285,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 659 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264968850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
65005935264968850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 465 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 953 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +88 486 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 899 022 $ Poids 37 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 769 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 841 177 $ Poids 19 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 780 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 719 168 $ Poids 11 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 788 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +115 646 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 278 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +119 363 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 189 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.