451 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 153,2 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 604 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935264974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
65005935264974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 657 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 694 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 403 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 706 082 $ Poids 69 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 654 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 540 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 535 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 662 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 433 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −587 $ | 120 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 885 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 843 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 165 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.