494 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 158,1 m² · constr. 1976 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265109170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005935265109170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 408 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 767 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 593 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 388 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 817 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 533 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 132 960 $ Poids 66 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 970 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 725 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 729 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 962 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 681 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 674 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 582 551 $ Poids 51 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 951 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 182 718 $ Poids 44 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 818 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.