40 Rue SAINT-JULIEN · Laval
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 125,7 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265151970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005935265151970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 610 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 510 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 641 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 468 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 581 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 893 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 671 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 781 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 219 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 885 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 828 $ Poids 51 % |
| 11 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 548 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 571 410 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.