38 Rue SAINT-JULIEN · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 110,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265291720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005935265291720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 535 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 476 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 691 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 526 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 539 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 958 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 565 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 839 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 527 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 955 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 584 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 559 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 515 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 178 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 505 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 634 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.