37 Rue SAINT-JULIEN · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 210,8 m² · constr. 1945 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265326550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
65005935265326550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 800 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 833 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 839 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 941 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 707 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 857 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 780 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 565 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 454 301 $ Poids 52 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 516 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 132 501 $ Poids 49 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 965 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 558 414 $ Poids 45 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 854 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 549 $ Poids 39 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 458 $ Poids 33 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 693 272 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.