36 Rue SAINT-JULIEN · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 111,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265441630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005935265441630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 477 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 542 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 698 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 532 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 546 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 970 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 572 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 947 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 834 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 533 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 999 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 566 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 511 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 524 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 180 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 904 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −38 138 $ | 631 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.