524 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 275,8 m² · constr. 1917 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 801 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265537920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
65005935265537920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 083 $ Poids 43 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 781 650 $ Poids 41 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 551 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 882 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 820 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 489 $ Poids 39 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 870 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 797 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 757 762 $ Poids 12 % |
| 7 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 698 954 $ Poids 10 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +90 992 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 253 358 $ Poids 5 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 168 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.