522 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 266,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 900 $
Rôle antérieur 827 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265635770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
65005935265635770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 869 051 $ Poids 48 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 809 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 001 $ Poids 46 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 85 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 186 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 532 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 365 $ Poids 39 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 849 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 830 927 $ Poids 23 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 770 888 $ Poids 14 % |
| 7 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 712 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 229 974 $ Poids 6 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 524 $ Poids 6 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 487 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 148 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.