4 Rue SAINT-JULIEN · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 524 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265971950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005935265971950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 471 542 $ Poids 61 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 491 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 409 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 563 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 963 $ | 159 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 695 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 542 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 500 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 396 $ | 118 482 $ Poids 55 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 739 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 525 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 459 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 731 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 499 390 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.