562 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 106,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935266212270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005935266212270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 683 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 780 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 487 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 723 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 165 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 550 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 946 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 491 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 360 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 492 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 474 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.