655 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Autre · constr. 2009 · terrain 12 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 711,3 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
7 490 200 $
Rôle antérieur 6 357 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935267402090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 524 400 $
Valeur bâtiment
4 965 800 $
Rôle antérieur
6 357 600 $
ID provincial
65005935267402090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 292 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 317 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 421 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 144 $/m²) 91,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 5194, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-27 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 462 $/m²) 142,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-29 · 579 m · Vendu 287 000 $ (3 291 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 319 $ Poids 59 % |
| 8 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-26 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 734 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 932, avenue Desnoyers, Laval 2026-03-24 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 621 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 269 $ | 480 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.