1099 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 3 389 $/m² · 218,8 m² · constr. 2007 · terrain 56 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 179,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 500 $
Rôle antérieur 1 873 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935369887560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 766 700 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
1 873 100 $
ID provincial
65005935369887560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 926 682 $ Poids 45 % |
| 2 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 926 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 941 066 $ Poids 41 % |
| 3 | 6465, boulevard Gouin est, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 960 $/m²) 209,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 033 $ Poids 39 % |
| 4 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 294 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 213 $ Poids 35 % |
| 5 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 903 645 $ Poids 32 % |
| 6 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −61 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 795 463 $ Poids 29 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 6130, rue Houde, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 826 150 $ (3 705 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 885 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +82 615 $ | 1 010 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 12366-12370, avenue Ernest Robitaille, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (4 016 $/m²) 224,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 064 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 486 $ Poids 24 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 146 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 4906-4908, Saint-Germain, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 474 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 724 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.