1005 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 176,8 m² · constr. 1978 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935389314240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005935389314240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1000 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 587 422 $ Poids 62 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 709 $ Poids 37 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 416 281 $ Poids 33 % |
| 4 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 300 $ Poids 33 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 551 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 749 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 332 089 $ Poids 27 % |
| 9 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 748 234 $ Poids 26 % |
| 10 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 851 187 $ Poids 24 % |
| 12 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 930 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 119 881 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.