970 Montée MASSON app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935389908340010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
65005935389908340010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 927 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 998 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 402 $ Poids 51 % |
| 7 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 774 $ Poids 46 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 999 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 636 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.