Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 224 m² · constr. 1865 · terrain 2 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935389942730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005935389942730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 911 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 862 $ Poids 46 % |
| 2 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 873 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 648 $ Poids 36 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 159 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −59 216 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 260 $ Poids 36 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 588 $ Poids 31 % |
| 5 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 981 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 775 $ Poids 22 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 849 $ Poids 16 % |
| 8 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 121 $ Poids 12 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 373 $ Poids 12 % |
| 11 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 615 $ Poids 12 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 789 938 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.