6170 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 787 500 $ -38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935398418870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
65005935398418870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 171 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1047, Montée Masson, Laval 2026-02-27 · 216 m · Vendu 472 000 $ (3 953 $/m²) 119,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 970, Montée Masson, Laval 2025-12-22 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 368 $/m²) 114,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 490 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, montée Masson, Laval 2025-11-18 · 180 m · Vendu 585 000 $ (4 680 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 668 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 535 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 1095, Montée Masson, Laval 2025-10-17 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 457 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, avenue Saint-Pierre, Laval 2025-09-05 · 254 m · Vendu 345 000 $ (4 078 $/m²) 84,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 222, rue de Limoges, Laval 2025-08-20 · 306 m · Vendu 508 000 $ (6 019 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 552 489 $ Poids 51 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 50 % |
| 10 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 786 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 494 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 829 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 878 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 581 819 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.