6181 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935399167130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005935399167130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 929 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 584 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 152 860 $ Poids 38 % |
| 3 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 290 $ Poids 36 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 967 $ Poids 35 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +17 396 $ | 470 326 $ Poids 32 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 864 $ Poids 31 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 332 999 $ Poids 29 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 752 250 $ Poids 29 % |
| 9 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 976 404 $ Poids 28 % |
| 10 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 744 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 055 $ Poids 24 % |
| 12 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 860 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 072 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 114 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.