Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 9 758 $/m² · 28,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935399744070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005935399744070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 198 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 317 725 $ Poids 38 % |
| 2 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 27 % |
| 3 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 357 379 $ Poids 12 % |
| 4 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 360 239 $ Poids 10 % |
| 5 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 396 183 $ Poids 8 % |
| 6 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 404 314 $ Poids 7 % |
| 7 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 424 199 $ Poids 4 % |
| 8 | 5151, Boulevard Leger, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (3 135 $/m²) 42,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 520 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 125 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, Rue de Limoges, Laval 2024-05-14 · 274 m · Vendu 425 000 $ (9 081 $/m²) 46,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −83 093 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.