Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 183 $/m² · 3 450,3 m² · constr. 2002 · terrain 15 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 450,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 527,7 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
2494
Usage
Industrie de la teinture, du finissage de textiles et de tissus et revêtement de tissus
Valeur au rôle 2026 — composition
6 736 700 $
Rôle antérieur 4 909 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935404502560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
475145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 178 500 $
Valeur bâtiment
2 558 200 $
Rôle antérieur
4 909 000 $
ID provincial
65005935404502560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 839 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 324 225 $ Poids 28 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 379 $ Poids 8 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 368 301 $ Poids 6 % |
| 4 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 432 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.