5800 Rue MAURICE-CULLEN · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 166 $/m² · 3 801 m² · constr. 2007 · terrain 9 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 801 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
8 253 500 $
Rôle antérieur 5 779 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935412892730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
501894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 000 $
Valeur bâtiment
5 753 500 $
Rôle antérieur
5 779 600 $
ID provincial
65005935412892730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 648 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 330 725 $ Poids 32 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 373 379 $ Poids 10 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 376 364 $ Poids 8 % |
| 4 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 1090, boulevard Vanier, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (107 $/m²) 1 491,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.