5750 Rue MAURICE-CULLEN · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Autre · 93 $/m² · 6 712,9 m² · constr. 2005 · terrain 13 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 712,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
3013
Usage
Industrie de l’impression de périodiques ou de revues
Valeur au rôle 2026 — composition
11 216 400 $
Rôle antérieur 8 113 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935421366890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 750 100 $
Valeur bâtiment
7 466 300 $
Rôle antérieur
8 113 000 $
ID provincial
65005935421366890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 590 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 179 $ Poids 11 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 373 139 $ Poids 9 % |
| 4 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 417 234 $ Poids 5 % |
| 5 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 437 099 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.