1133 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 200 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 228,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
97 673 000 $
Rôle antérieur 57 706 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935454251130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
462171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 881 400 $
Valeur bâtiment
43 791 600 $
Rôle antérieur
57 706 800 $
ID provincial
65005935454251130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 477 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 441 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 714 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 1047, Montée Masson, Laval 2026-02-27 · 431 m · Vendu 472 000 $ (3 953 $/m²) 119,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 529 605 $ Poids 60 % |
| 4 | 970, Montée Masson, Laval 2025-12-22 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 368 $/m²) 114,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 1000, montée Masson, Laval 2025-11-18 · 479 m · Vendu 585 000 $ (4 680 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 624 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 1095, Montée Masson, Laval 2025-10-17 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 457 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 065 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, avenue Saint-Pierre, Laval 2025-09-05 · 492 m · Vendu 345 000 $ (4 078 $/m²) 84,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 354 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue de Limoges, Laval 2025-08-20 · 465 m · Vendu 508 000 $ (6 019 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 514 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 551 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 062 $ Poids 47 % |
| 11 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 471 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 469 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 681 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.