1650 Rue BERNARD-LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 073 400 $
Autre · 2 354 $/m² · 456 m² · constr. 2008 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 921 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935457417090060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
514716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
921 700 $
ID provincial
65005935457417090060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 813 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 600 199 $ Poids 73 % |
| 2 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 572 $ Poids 41 % |
| 3 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −65 913 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 369 557 $ Poids 28 % |
| 4 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 606 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +230 305 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 005 369 $ Poids 26 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +130 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 512 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie −80 905 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 494 152 $ Poids 3 % |
| 9 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 555 988 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.